Grün.
Flexibel.
Effizient.

Vor Berlin und weit voraus

Das Office Dreilinden ist gebaute Zukunftsfähigkeit. Mit ihm entsteht ein Bürogebäude, das neue Erfordernisse in Vorteile verwandelt.

Menschenzentriert. Minimalistisch. Modern. Als nachhaltigste Immobilie im Europarc spart es Energie und Betriebskosten – signifikant. Dank seiner Lage an der Hauptstadtgrenze profitieren Nutzer:innen vom günstigeren Gewerbesteuersatz. Und über Autobahn/ÖPNV sind sie ideal angebunden: 30 min. zum Berliner oder Potsdamer Zentrum.

Vor den Fenstern: eine Parkanlage und ein Naturschutzgebiet. In direkter Nachbarschaft: namhafte Unternehmen wie Ebay, Paypal und Porsche. So läuft Wirtschaft morgen.

6.500
Quadratmeter moderne Bürofläche auf sieben Etagen
100
Prozent nachhaltiger Betrieb mit erneuerbaren Energien möglich
22
Prozent geringerer Gewerbesteuer-Hebesatz als in Berlin (320 statt 410)

Konsequent ökologisches Energiedesign

Das Gebäude kann komplett unabhängig von fossilen Energieträgern betrieben werden – und damit CO₂-neutral. Hieraus ergeben sich enorme Kosten-Einsparpotenziale – vor allem aber Sicherheiten auf dem Weg in eine grüne Zukunft.

Eine Wärmepumpe mit 130 m tiefen Geothermie-Sonden ermöglicht zu jeder Jahreszeit Idealtemperaturen im gesamten Gebäude. Heiz- bzw. Kühlleitungen laufen großflächig durch die Decken sämtlicher Etagen. Diese „Bauteilaktivierung“ sorgt für ein angenehmes Raumklima, ist wartungsarm und effizient. Eine Fotovoltaikanlage inklusive Pufferspeicher auf dem Dach speist die Anlagen mit ökologischer Elektrizität.

Ein rundum durchdachtes Energiemanagement für Idealwerte auf allen Ebenen, auch auf der geschäftlichen – ganz automatisch.

  • 1
    Geothermie
  • 2
    Wärmepumpe
  • 3
    Kälte- / Wärmespeicher
  • 4
    Bauteilaktivierung
  • 5
    Stromspeicher
  • 6
    Photovoltaik
  • 7
    Stromnetz

Freiheit in der Fläche

Flexibilität bedeutet Freiheit in allen Dimensionen: Das Bauwerk bietet 6.500 ㎡ Bürofläche auf sieben Etagen. Jede Ebene mit ihren über 1.000 ㎡ gliedert sich in drei Mieteinheiten à 350 ㎡. Sie können beliebig kombiniert und mit individuellen Grundrissen versehen werden. Dabei sind sämtliche modernen Layouts möglich: offene, kommunikative Lösungen; auf kleinere Teams fokussierte Spaces; persönliche Büros für hochkonzentriertes Arbeiten oder ein kreativer Mix aus klassischen Schreibtischen, Lounge Areas und Besprechungsbereichen. Im Schnitt stehen pro Mitarbeiter:in rund 10 ㎡ hochwertige Mietfläche zur Verfügung.

Wie möchten Sie morgen arbeiten? Wir bauen auf Flexibilität – und auf Ihre Wünsche.
  • 1. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 2. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 3. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 4. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 5. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 6. Obergeschoss
    1.100 ㎡
Wie möchten Sie morgen arbeiten? Wir bauen auf Flexibilität – und auf Ihre Wünsche.
  • 1. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 2. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 3. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 4. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 5. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • 6. Obergeschoss
    1.100 ㎡
  • Verlässlich vorteilhafte infrastruktur

    Bereit für die Beweglichkeit von morgen: Das Bürogebäude hält Kapazitäten für 100 % Elektromobilität bereit. Es ermöglicht eine Ladeinfrastruktur, die alle 95 hauseigenen PKW-Stellplätze mit Strom versorgen kann. Auch ohne Auto ist man schnell vor Ort: mit Fahrrad oder Bus liegt der S-Bahnhof Wannsee 10 Minuten nah.

    Der von Wald flankierte Campus des Europarcs mit seinem zentralen Regenwasserteich bietet Nutzer:innen eine hohe Aufenthaltsqualität. Auf dem Gelände gibt es ein Restaurant, eine Kantine (Ebay) und zwei Hotels. Kleinmachnow mit Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kitas liegt weniger als drei Kilometer entfernt.

    Office Dreilinden: Ein grüner Standort für Unternehmen, die die Zukunft im Blick haben.